Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und TG-Stellplatz in Kumhausen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1994** in Kumhausen, nahe Landshut.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine Wohnfläche von ca. **52 m²**. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein gemeinsamer Waschraum im Keller erhöhen den Wohnkomfort. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen (Küche, Bad) und Laminat (Wohn-/Schlafzimmer) ausgestattet. Die Kunststofffenster sind **2-fach verglast**.

**Besondere Highlights** sind die **ca. 6 m² große Terrasse** und der **südlich ausgerichtete Garten** mit ca. 38 m², die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und somit ideal für Kapitalanleger. Die Lage in Kumhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen im Umkreis von 300 m. Die Anbindung an Landshut sowie an die Autobahn A92 und den Flughafen München ist hervorragend.