Helle Dachgeschosswohnung mit Garage in idyllischer Lage

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Bruckbergerau. Auf ca. **86 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Komfortdetails. **Zwei Balkone**, erst kürzlich neu gefliest, laden zum Entspannen ein. Die funktionale Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit **Fußbodenheizung** verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung:** * Zwei Balkone * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Fußbodenheizung im Bad * Waschmaschinenanschluss * **Einzelgarage** * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Bruckbergerau, einem idyllischen Teil der Gemeinde Bruckberg im Landkreis Landshut. Die naturnahe Lage inmitten von Hügeln, Wiesen und Wäldern bietet eine hohe Lebensqualität. Eine **exzellente Anbindung** an die B299 und die A92 ermöglicht schnelle Wege nach Landshut, Moosburg und zum Flughafen München. Die familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als **attraktive Kapitalanlage**, da sie derzeit vermietet ist.