Helle 2-Zimmer-Wohnung in Landshut mit Balkon

Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1966** in Landshut. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche **Balkon** mit Markise, der zum Entspannen einlädt. Das Wohnzimmer ist mit Eiche-Parkettboden ausgestattet, während in den übrigen Wohnräumen Laminatboden verlegt wurde. Die gepflegte Einbauküche inklusive neuwertigem Backofen ist im Kaufpreis enthalten.

Zusätzlichen Stauraum bieten der praktische Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes **Keller- und Speicherabteil**. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkellerraum zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler, beheizt wird die Wohnung über Heizkörper.

Die Wohnung ist ab dem **01.09.2026 bezugsfrei**. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit ca. 160 Euro zzgl. einer monatlichen Vorauszahlung in Höhe von ca. 55 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Stadt Landshut bietet eine hohe Lebensqualität, eine historische Altstadt und eine starke Wirtschaftsstruktur, mit guter Anbindung an München.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Landshuter Stadtteil Klötzlmüllerviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten und Apotheken aus. Die Landshuter Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wie die nahegelegene Flutmulde sowie verschiedene Rad- und Spazierwege. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B11, B15 und die Autobahn A92 ist gegeben.