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Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24,62 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das ursprünglich im Baujahr 1960 errichtete Gebäude wurde umfassend von einer ehemaligen Gewerbeimmobilie in modernen Wohnraum umgenutzt und bietet heute zeitgemäße Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, der den vorhandenen Wohnraum optimal nutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Küchennische. Hinweis: Die in der Vermarktung verwendeten Bilder zeigen eine Beispielmöblierung und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Dank ihrer kompakten Größe und der attraktiven Wohnraumnutzung eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Berufspendler oder Studierende. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gut vermietbare Wohnung mit überschaubarem Investment investieren möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in der niederbayerischen Stadt \*\*Bogen\*\* im Landkreis Straubing-Bogen. Die Stadt verbindet eine gute Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und gilt als Eingangstor zum Bayerischen Wald. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für einen attraktiven Wohn- und Erholungswert. Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten. Darüber hinaus bietet Bogen ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Der historische Stadtkern sowie der weithin bekannte Bogenberg mit seiner Wallfahrtskirche prägen das Stadtbild und laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Verkehrstechnisch ist Bogen gut angebunden. Die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegene Autobahn A3 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Straubing, Regensburg und Deggendorf. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen