Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn: Solide Kapitalanlage mit Zukunft

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Ottobrunn präsentiert sich als eine hervorragende Kapitalanlage mit klarer Zukunftsperspektive. Das Gebäude wurde 2025 erfolgreich an die Fernwärme angeschlossen, wobei die alte Ölheizung komplett zurückgebaut wurde. In Kombination mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den kürzlich erneuerten Kunststofffenstern bietet die Immobilie eine moderne und zukunftssichere energetische Basis.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **65 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen legen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.120 € monatlich, mit einer bereits vereinbarten Erhöhung auf 1.165 € ab Mai 2027, was eine attraktive Rendite verspricht.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine helle und freundliche Atmosphäre. Die 2 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein eigener Außenstellplatz, ein absperrbarer Kellerraum und die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens erhöhen den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter.

**Ausstattung** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Fernwärme (neu 2025) * Vollwärmeschutz * Erneuerte Kunststofffenster * Eigener Außenstellplatz * Kellerraum * Gemeinschaftsgarten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage von Ottobrunn, einer beliebten Gemeinde im südöstlichen Münchner Umland. Ottobrunn vereint die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer exzellenten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an München. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an München erfolgt über die S-Bahn Linie S5 in ca. 26 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Lage ist somit ideal für Pendler, die eine hohe Lebensqualität im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.