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Diese gepflegte 1-Zimmer-Etagenwohnung (1.OG) in Unterhaching bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Einsteiger, Eigennutzer, rüstige Rentner sowie Kapitalanleger. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, die ein angenehmes und wertiges Wohnambiente schafft. Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich ist teilweise möbliert und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das gepflegte Badezimmer ist funktional gestaltet und rundet das stimmige Raumkonzept ab. Ein neuer Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen und zeitgemäßen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit des Hauses spürbar. Ein besonderes, wertsteigerndes Highlight ist der exklusiv von den Bewohnern nutzbare Skylinepool/Sonnenterasse mit beeindruckendem Blick auf die Alpen. Ein sauberer Sanitärbereich sorgt für Ihr persönliches Wohlbefinden. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 € inkl. Poolnutzung. Die Wohnung ist innerhalb von 1 Monat verfügbar und eignet sich somit auch für eine zeitnahe Eigennutzung oder Vermietung. Ein PKW-Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragen Stellplatz kann optional für 20.000,00 € erworben werden. Insgesamt handelt es sich um ein kompaktes, komfortables und wertstabiles Angebot in gefragter Lage von Unterhaching. Lage Die Wohnung befindet sich in Unterhaching, einer gefragten Wohnlage im südlichen Umfeld von München. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungsangeboten: Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Grundschule und Gymnasium liegen ebenfalls in komfortabler Distanz; weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Für Pendler und Vielreisende ist die verkehrsgünstige Anbindung ein klarer Pluspunkt: Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland zügig erschließen lassen. Insgesamt bietet Unterhaching eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert - mit schnellen Verbindungen in die Münchner City (ca. 20-30 Minuten), zu den ersten größeren Seen (ca. 30-45 Minuten) sowie in die Voralpen (ca. 45-60 Minuten). Weitere Informationen Sonstiges Diese ansprechend gelegene Immobilie bietet Ihnen Natur pur mit einem herrlichen Ausblick vom eigenen Balkon. Hier wohnen Sie wie auf dem Land und genießen zugleich die Vorteile der Stadt - eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage und guter Erreichbarkeit. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist innerhalb von 1 Monaten gegeben und ermöglicht somit eine zeitnahe Planung Ihres Einzugs. Ein Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor. Das im Energieausweis ausgewiesene Baujahr beträgt 1972. Gern stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und beantworten Ihre Fragen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.68, Distanz zur Realschule: 3.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.59, Distanz zum Gymnasium: 1.66, Distanz zum Flughafen: 60.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.27, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 1.83