Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Garten und Hobbyraum in Poing

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Poing bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick:*** Die gepflegte Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1995** und besticht durch einen eigenen Garten und einen zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss.

**Innenbereich:*** Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten **Westgarten**. Die separate Einbauküche bietet ausreichend Platz, und das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der sich perfekt als Schlafzimmer, Fitnessraum oder Rückzugsort nutzen lässt.

**Ausstattung:*** * Eigener Garten mit Terrasse * Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im UG * Separater Gartenhäuschen * Außenstellplatz direkt am Hauseingang * **Aktuell vermietet** (Kaltmiete: 1.020 €/Monat)

**Lage:*** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage in **Poing**, im östlichen Münchner Umland. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die **gute Anbindung an München** (S-Bahn S2) machen diesen Standort besonders attraktiv. Naherholungsgebiete wie der Bergfeldpark und der Bergfeldsee sind schnell erreichbar.