Münchner Traum: Villa-Feeling mit Garten & TG-Stellplatz

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl im begehrten Waldfriedhofviertel von München-Großhadern. Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage eines gepflegten 5-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf **186 m² Wohnfläche** ein Raumgefühl wie in einer eigenen Villa.

**Großzügiges Raumkonzept und hochwertige Ausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer einladenden Diele als Zentrum. Das Herzstück bildet das **44 m² große Wohnzimmer** mit Parkettboden und Zugang zum Westbalkon. Genießen Sie helle Räume dank der Südausrichtung und elektrischen Rollläden an allen Fenstern. Zwei separate Flure gliedern die Wohnung in einen Gäste-/Arbeitsbereich mit eigenem Duschbad und einen privaten Schlafbereich mit großem Wannenbad. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.

**Ihr privater Rückzugsort im Grünen** Ein besonderes Highlight ist der **eigene Gartenanteil zur Sondernutzung** mit einem charmanten Gartenhäuschen und einem Teich. Hier können Sie entspannte Grillabende genießen, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses. Der Südbalkon und die Terrasse laden zum Verweilen ein.

**Flexibles Potenzial und Lage** Ein Architektenkonzept liegt vor, das die Umwandlung in eine 6-Zimmer-Wohnung mit Master-Suite und separatem Esszimmer ermöglicht. Die Wohnung verfügt über ein separates Homeoffice-Zimmer. Im Kaufpreis sind zudem **zwei Tiefgaragenstellplätze** (Wertanteil 45.000 €) enthalten. Die Wohnung befindet sich im ruhigen und gefragten Waldfriedhofviertel, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur.