Kapitalanlage in Herzogenaurach: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Herzogenaurach bietet mit ca. **33 m² Wohnfläche** eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles oder Handwerker, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1950**. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. 33 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, separates Schlafzimmer) * Tageslichtbad mit Badewanne * Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit Modernisierungspotenzial

**Lage:** Herzogenaurach, bekannt durch seine Weltunternehmen wie Adidas und Puma, bietet eine hohe Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Der Flughafen Nürnberg ist nur ca. 25 Fahrminuten entfernt, die Erlanger Innenstadt erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

**Energieausweis:** Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 220,90 kWh/(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Baujahr des Objekts ist 1950.