Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Welden – Ideal für Kapitalanleger!

Diese gepflegte Eigentumswohnung in Welden, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, bietet eine hervorragende Grundlage für einen zeitnahen Einzug.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **60,22 m²**. Sie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 €.

**Innenbereich** Mit insgesamt **3 gut geschnittenen Zimmern**, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, bei dem über einen zentralen Flur alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Offener Übergang zur Küche und zum Essbereich * Funktional ausgestattete Einbauküche * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Einzelgarage und Stellplatz vor dem Haus * Großzügiger Kellerraum * Gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder * Dach und Fassade 2013 erneuert mit moderner Wärmedämmung

**Lage** Die Wohnung liegt in attraktiver Lage in Welden-Reutern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Grund- und Mittelschule) und eine gute Anbindung an die Autobahn sind in unmittelbarer Nähe (max. 2 km) vorhanden.