Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciHistorisches Fährhaus mit modernem Wohnkomfort nahe der Donau
Pentling, Bundesrepublik Deutschland
1.290.000 €
3555 €/m²
13
locali
362.9
m²
13
locali
362.9
m²
D
Energia
Buono
Stato
Gasolio
Riscaldamento
621 m²
Superficie del terreno
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:6+
Stanze:13
Anno di costruzione:2000
Condizione:Buono
Energia:D
Garage
Parcheggio
Descrizione
Entdecken Sie ein einzigartiges Anwesen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich als Fährhaus erbaut und im Jahr 2000 umfassend saniert, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis.
**Auf ca. 360 m² Wohnfläche** verteilen sich großzügige Räumlichkeiten über drei Etagen, ergänzt durch zusätzliches Ausbaupotenzial im modernen Dachstudio. Die angrenzende, stilvoll umgebaute Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.
**Besonderheiten:** * Uneinsehbarer Wintergarten für entspannte Stunden * Charmante Innenhof-Oase * Angrenzendes Gartengrundstück (240 m²) mit Donau-Nähe * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Wohnen, Kapitalanlage * **7 Schlafzimmer** und **5 Badezimmer** * **Nutzfläche von 69,26 m²**
Die Immobilie befindet sich in **Pentling / Matting**, einem idyllischen Ort nahe der Donau, umgeben von Natur. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind im nahegelegenen Pentling (6 Min. Fahrzeit) vorhanden. Regensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Dieses historisch-moderne Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Natur, Ruhe und Stadtnähe suchen.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Riscaldamento:Gasolio
Superficie del terreno:621 m²
Servizi
Balcone
Terrazza
Giardino(240 m²)
Cantina(10 m²)
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
29/100🚇
0Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
0Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
0Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
0Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
0Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
BCompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
65
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 14 luglio 2026
Costi
Finanziamento
5229 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
1.290.000 €· 3555 €/m²14 lug 2026
In vendita dalTendenza del mercato
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