Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Kulmbacher Bestlage

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Mangersreuth von Kulmbach bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

**Überblick** Das Haus befindet sich in einem **sanierungs- und modernisierungsbedürftigen, aber ordentlichen Zustand** und besticht durch seine ruhige Lage an einer kleinen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nähe zur B85 Richtung Bayreuth und die idyllische Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen Wohnküche und einem angrenzenden Allzweckzimmer. Ein neu gestaltetes Badezimmer mit großer Dusche, WC und Handwaschbecken bietet modernen Komfort. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen (reaktivierungsfähig) lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich **drei weitere Zimmer**, die flexibel nutzbar sind, sowie ein teilweise erneuertes Sanitär-Element. Eine Dachterrasse, die noch fertiggestellt werden muss, bietet Potenzial.

**Ausstattung** * Voll unterkellert (Zugang von außen) * **Neue Bäder, Haustüre, Fenster und Dacheindeckung** * Kachelofen im Wohnzimmer * **Angebautes Carport** und eine kleine Scheune (vielseitig nutzbar) * Terrasse im Eingangsbereich * Heizkörperheizung

**Lage** Die Lage im Ortsteil Mangersreuth ist **ruhig und kaum einsehbar**. Die gute Anbindung an die B85 und die Nähe zur Natur sowie zur historischen Ortsmitte von Kulmbach runden das Angebot ab.