Neuwertige Kapitalanlage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Ingolstadt

Diese neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Ingolstädter Nordosten bietet eine attraktive Gelegenheit als Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung ab Juni 2027.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den direkten Zugang zu einer sonnigen Südterrasse. Im Jahr 2025 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ebenso gehören das Bad-Mobiliar und ein Schlafzimmer-Schrank zur Ausstattung.

**Highlights:** * **Neuwertige Einbauküche inklusive** * **Südterrasse und Gartenmitbenutzung** * **Attraktive Kaltmieteinnahme von 1.000 €/Monat** * **Energieeffizienzklasse A+** * **Baujahr 2019**

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist. Eine Eigennutzung ist ab dem 01.06.2027 möglich, nach Absprache eventuell auch früher. Optional können ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) oder ein Außenstellplatz (5.000 €) erworben werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ingolstädter Nordosten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterdienst. Die monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 238,00 €, wovon ein Teil umlagefähig ist und ein Teil in die Instandhaltungsrücklage fließt. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 21,00 kWh/(m²*a) aus, mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe als wesentlichem Energieträger.