Kapitalanlage in Ingolstadt: Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Rendite

Diese neuwertige und vollvermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ingolstadt ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 2025 umfassend kernsaniert und befindet sich technisch sowie optisch auf dem neuesten Stand, wodurch ein Renovierungsstau ausgeschlossen ist.

Die ca. 79 m² große Wohnfläche bietet einen modernen Grundriss mit vier Zimmern und einer offen gestalteten Küche, ideal für eine WG-Vermietung oder Mieter, die separate Räume schätzen. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC gehören zur Ausstattung. Waschmöglichkeiten im gemeinschaftlichen Keller erhöhen den Komfort.

**Highlights:** * **Neuwertiger Zustand** nach Kernsanierung 2025 * **Ca. 79 m² Wohnfläche** auf 4 Zimmer verteilt * **Attraktive Bruttorendite von ca. 5,3%** * **Vollvermietet** mit stabiler Kaltmiete von 1.886 €/Monat * **Zentrale Lage** mit exzellenter Infrastruktur

Die Wohnung ist aktuell an vier Personen vollvermietet und erzielt eine IST-Kaltmiete von 1.886 € monatlich. Zusätzlich bieten drei Stellplätze Mieteinnahmen, von denen einer bereits für 25 € und ab nächstem Jahr für 40 € vermietet wird. Die jährliche Kaltmiete beträgt 22.932 €, was zu einer Bruttorendite von ca. 5,3 % führt.

Die Immobilie besticht durch ihre **urbane Lage** mit hervorragender Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof und die Autobahn sind ebenfalls gut zugänglich. Diese Kombination aus solider Rendite und gefragter Lage sichert die langfristige Vermietbarkeit.