Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Ingolstadt

Diese gepflegte **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt bietet auf ca. **65,52 m² Wohnfläche** ideale Bedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnanlage mit nur acht Einheiten besticht durch ihre ruhige Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Überblick** Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice). Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet und in einem sehr guten Zustand.

**Innenausstattung** Im Jahr 2025 wurden alle Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert, was der Wohnung ein modernes Aussehen verleiht. Die Heizung wurde 2012 ausgetauscht. Die Wohnung verfügt über zwei deckenhoch geflieste Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden runden die Ausstattung ab.

**Besonderheiten & Lage** Ein besonderes Highlight ist der Dachboden mit ca. 35 m² potenzieller Ausbaufläche, für die bereits Leitungen vorbereitet wurden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil mit Fenster und die Mitbenutzung des nach Süden ausgerichteten Gartens. Ein Fahrradraum, Waschraum und Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 325,92 € zzgl. 46,08 € Rücklagenzuführung.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Ingolstädter Nordosten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A9 sowie die Nähe zur Innenstadt machen den Standort attraktiv. Grünflächen und Radwege sorgen für hohe Lebensqualität.