Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Fürth

Diese freundliche und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 in einer ruhigen und sehr guten Lage von Oberfürberg, Fürth. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **103,35 m²** bietet die Erdgeschosswohnung viel Platz und Komfort.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche umfasst. Ein separates WC mit Fenster sorgt für zusätzliche Belüftung. Ein besonderes Highlight ist die **sonnige Südterrasse**, die zum Entspannen einlädt und Zugang zu einem **exklusiv nutzbaren Garten** mit ca. 120 m² bietet.

**Ausstattung:** * Eigene Garage für komfortables Parken * Geräumiger Hobbyraum (13,77 m²) * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem WM-Anschluss * Zuverlässige Erdgasheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer sympathischen Nachbarschaft in Oberfürberg, Fürth. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Der legendäre Biergarten Felsenkeller und der angrenzende Stadtwald sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Anbindung über die Süd-West-Tangente ist gegeben.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage** mit laufenden Mieteinnahmen, da sie derzeit vermietet ist. Das Gebäude und das Gemeinschaftseigentum sind über die Jahre **sehr gut gepflegt** worden.