Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Fürth – Ideal für Anleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Fürth, gelegen in der Nürnberger Straße 125/127, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die im Jahr 2012 generalsanierte Wohnanlage beherbergt diese ca. **35,1 m²** große Wohnung im 3. Obergeschoss. Sie ist aktuell für **505 € Kaltmiete** vermietet und generiert eine Bruttorendite von 4%. Durch eine marktübliche Mietanpassung besteht Potenzial für eine signifikante Renditesteigerung, was sie zu einem idealen Objekt für Anleger macht, die nach einer unkomplizierten Immobilie mit stabilem Cashflow suchen.

**Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein heller Wohnbereich geht fließend in eine Schlafnische über, die sich leicht durch einen Raumtrenner abgrenzen lässt. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Die **funktionale Einbauküche** und die vorhandene Möblierung sind im Kaufpreis inbegriffen.

**Ausstattung** * Möbliert * Eigener Kellerabteil * Einbauküche * Heizkörperheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen Lage im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen, direkt an der Grenze zu Nürnberg. Die **perfekte Anbindung** an den ÖPNV durch die U-Bahn-Station Stadtgrenze (U1) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Nürnberg und Fürth (weniger als 10 Minuten). Zahlreiche namhafte Unternehmen und Behörden sowie die schnelle Anbindung an die A73 machen den Standort attraktiv für Pendler. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die stetige Aufwertung des Viertels durch Sanierungen und Neubauprojekte sorgt für eine hohe Wohnqualität und anhaltend hohe Nachfrage.