Attraktive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Fürth

Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz und individuellen Charakter. Die Wohnung wurde um das Jahr 2000 umfassend saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die zuletzt 2014 erneuerte Gasetagenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Überblick** Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Angebot für Kapitalanleger, da sie seit 2013 unbefristet vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen von ca. 14.400 EUR zzgl. Nebenkosten generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 388 EUR.

**Innenbereich** Mit 5 Zimmern bietet die Wohnung eine flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Die klassische Altbausubstanz verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.

**Ausstattung** - Wohnfläche: **ca. 108 m²** - Zimmer: **5** - Baujahr: **um 1900** - Sanierung: **um 2000** - Heizung: Gasetagenheizung (erneuert ca. 2014) - Hausgeld: ca. **388 EUR/Monat**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im Fürther Stadtteil Südstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahn, S-Bahn) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A73 und A3 ist ebenfalls hervorragend. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Umfeld ab.