Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Fürth

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im **gepflegten Mehrfamilienhaus von 1974** in Fürth-Dambach. Mit einer Wohnfläche von **ca. 82,2 m²** bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der Boden ist mit **erneuertem Laminat** ausgelegt, was für ein modernes Ambiente sorgt.

Ein besonderes Highlight ist die **Balkonloggia** mit Blick in Richtung Alte Veste, die einen angenehmen Außenbereich schafft. Die Wohnung ist **weitgehend barrierefrei** nutzbar, mit Ausnahme einer Stufe zum Balkon. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine **Einzelgarage** im Hof, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 124 Einheiten führt regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durch. Die Fassade wurde **2022 erneuert** und die Heizungsanlage Ende 2023 von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Rücklagen der WEG belaufen sich auf ca. 598.000 € (Stand 31.12.2025), wovon ca. 5.560 € auf diese Wohnung entfallen.

Die Wohnung ist **seit Mai 2026 bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Lage im Stadtteil Dambach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Südwesttangente. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu Freizeitaktivitäten ein.