Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Cechia da tedesco
I tedeschi comprano in Cechia senza permessi e senza imposta di trasferimento. Le regioni di confine chiedono un terzo di Monaco, ma il mutuo arriva in corone.
Peter Marci
Stilvolle Neubauwohnung in bester Erlanger Citylage
Dreikönigstraße 1, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
572.720 €
9707 €/m²
2
locali
59
m²
1/1
piano
2
locali
59
m²
1/1
piano
A
Energia
In costruzione
Stato
Elettrico
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:1687
Condizione:In costruzione
Energia:A
Ascensore
Descrizione
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **hochwertig sanierten Neubauwohnung** im Herzen von Erlangen. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren **wunderschönen Blick in einen grünen und ruhigen Innenhof**, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht das Wohlfühlambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem **historischen Gebäude**, das nach denkmalrechtlichen Vorgaben stilvoll saniert wird. Der Baubeginn ist für das IV. Quartal 2025 angesetzt, die Fertigstellung und Bezugsfertigkeit ist für das Frühjahr 2027 geplant. Sie erwerben hier eine Immobilie im **Erstbezug nach Sanierung**.
**Besondere Merkmale:** * Ruhiger und grüner Innenhof * Sonnige Ausrichtung (Nachmittag/Abend) * Erstbezug nach denkmalgerechter Sanierung * Beste Citylage in Erlangen * Hohe Bauqualität und regionale Handwerker
Die Lage in **bester Citylage von Erlangen**, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle Angebote sind bequem erreichbar. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse finden Sie auf www.dreikoenigstrasse.de.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:1 / 1
Riscaldamento:Elettrico
Servizi
Balcone
Giardino
Cantina
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
96/100🚇
86Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
100Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
92Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
100Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
100Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
ACompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
70
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
100
Pubblicato l’altro ieri
Aggiornato il 27 agosto 2026
Costi
Finanziamento
2322 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
572.720 €· 9707 €/m²27 ago 2026
In vendita dalTendenza del mercato
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