Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Tiefgarage

Diese wunderschöne **3-Zimmer-Wohnung** in Erlangen-Büchenbach befindet sich aktuell in der **Kernsanierung** und wird zeitnah fertiggestellt. Alle Gewerke, inklusive Sanitär, Elektrik, Wände und Böden, werden von Grund auf erneuert, wobei der Verkäufer eine **5-jährige Gewährleistung** gewährt. Dies stellt eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, da die Wohnung **ohne Maklerprovision** erworben werden kann, was eine Ersparnis von über 15.000 € bedeutet.

Die Wohnung überzeugt durch eine **neu verbaute Einbauküche** des deutschen Herstellers Nobilia und wird durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz abgerundet. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Überblick:** * **Wohnfläche:** 81 m² * **Zimmer:** 3 * **Zustand:** Erstbezug nach Sanierung * **Besonderheiten:** Einbauküche, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug

**Ausstattung:** * Kernsaniert mit hochwertigen Materialien * Neue Einbauküche von Nobilia * Eigener Tiefgaragenstellplatz * Balkon * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Büchenbach, westlich der Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zum Main-Donau-Kanal. Die Lage bietet eine gute städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute soziale und öffentliche Infrastruktur. Die Erlanger Innenstadt, die Universität und große Arbeitgeber sind gut erreichbar. Mehrere Busverbindungen und Radrouten sorgen für eine exzellente Anbindung. Die Nähe zur A73 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Kombination aus Wohnen am Wasser, guter Infrastruktur und der Nähe zu einem wirtschaftsstarken Standort macht diese Lage besonders attraktiv.