Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in **Erlangen-Büchenbach** bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2025 vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von **7.200,00 EUR**.
Die ca. **58 m²** Wohnfläche befinden sich im **13. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen und sind bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein **eigenes Kellerabteil** und ein **Tiefgaragenstellplatz**, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradabstellplatz.
**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit guter Autobahnanbindung und einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Erlanger Stadtzentrums ermöglicht.
**Besonderheit:** Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt 217,14 EUR und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 208,00 EUR, inklusive Erbbauzins.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 7 giorni fa
Aggiornato il 18 agosto 2026
Costi
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Mercato
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Confronta
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Peter MarciDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen-Büchenbach bietet eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2025 vermietet und generiert jährliche Kaltmieteinnahmen von 7.200,00 EUR.
Die ca. 58 m² Wohnfläche befinden sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 17 Etagen und sind bequem über zwei Personenaufzüge erreichbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, einen Abstellraum sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, was den Komfort zusätzlich erhöht. Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradabstellplatz.
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Erlangen-Büchenbach. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit guter Autobahnanbindung und einer Bushaltestelle in der Nähe, die eine schnelle Erreichbarkeit des Erlanger Stadtzentrums ermöglicht.
Besonderheit: Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Vertrag läuft noch bis 2071, der jährliche Erbbauzins beträgt 217,14 EUR und ist bei Vermietung steuerlich absetzbar. Das monatliche Wohngeld beträgt 208,00 EUR, inklusive Erbbauzins.
