Neubau-Traum in Erlanger Citylage mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Citylage von Erlangen! Diese **hochwertige 1-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung** bietet auf ca. **31 m²** Wohnfläche ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem im Bau befindlichen Neubauprojekt, dessen Baubeginn im III. Quartal 2025 war und die Bezugsfertigkeit für das II. Quartal 2027 geplant ist. Sie ist Teil eines attraktiven Ensembles, das durch einen ruhigen und grünen Innenhof besticht.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein helles und gut geschnittenes 1-Zimmer-Layout, das optimal genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** * Schöner Balkon mit Blick ins Grüne * Ruhiger und grüner Innenhof * Sonnige Ausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne) * Energieeffiziente Bauweise * Versorgung durch städtische Wasser- und Stromversorgung * Heizung über Solarenergie

**Lage** Die Immobilie liegt zentral in Erlangen, nur ca. 300 Meter vom Schlossgarten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen. Der ruhige Innenhof schafft eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.