Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Erlangens

Diese charmante Eigentumswohnung in Erlangen bietet auf ca. **103 m² Wohnfläche** ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** und wurde vor rund drei Jahren **umfassend modernisiert**. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon. Ein weiteres Highlight ist das flexibel nutzbare Zimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, mit der Möglichkeit, durch geringfügigen Aufwand den ursprünglichen 4-Zimmer-Grundriss wiederherzustellen – perfekt für Familien oder ein Homeoffice.

**Ausstattungsmerkmale:** * Hochwertige Einbauküche und geschmackvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten * Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, moderne Fliesen in Flur, Küche und Bad * Elektrische Rollläden * Großer Balkon * **Einzelgarage optional** (zzgl. 15.000 €)

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Erlangens, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Grünflächen wie der Schlossgarten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A73 ist hervorragend, was kurze Wege in die Metropolregion Nürnberg ermöglicht. Erlangen selbst bietet als wirtschaftsstarke Stadt mit hoher Lebensqualität ein attraktives Umfeld.