Attraktive Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Erlangen

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Erlangen-Büchenbach bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Das ca. 2004 renovierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Gemütlichkeit.

**Highlights der Ausstattung**: * Separates Kellerabteil * Mitbenutzung des Waschraums * Eigener Gartenanteil für Erholung im Freien * Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und laufend instand gehalten. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003, die Fenster wurden 1995 erneuert und das Dach 2010 gedämmt.

**Lage & Infrastruktur**: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Gemeinden ist ausgezeichnet, sowohl über das Straßennetz als auch durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.