Herzogenauracher Straße 48, Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, zeitlose Architektur und urbanen Komfort.
**Überblick** Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. **75 m²**. Das Projekt zeichnet sich durch eine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und eine **ruhige, zentrale Lage** aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Ein Aufzug verbindet bequem alle Etagen, inklusive Spitzboden.
**Ausstattung** * Effizienzhaus KfW 55 * Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe * Massivbauweise mit exzellentem Schallschutz * WU-Betonwanne (weiße Wanne) * Eigener Balkon * Aufzug bis in den Spitzboden
**Lage** Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt in Nordbayern. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über die A3 und A73 ist ausgezeichnet.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 19 luglio 2026
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Peter MarciEntdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem energieeffizienten Neubauprojekt in einer der begehrtesten Lagen Erlangens. Dieses moderne Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Bauweise, zeitlose Architektur und urbanen Komfort.
Überblick Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 75 m². Das Projekt zeichnet sich durch eine klare Linienführung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, zentrale Lage aus, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Interieur Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz. Ein Aufzug verbindet bequem alle Etagen, inklusive Spitzboden.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in Erlangen-Frauenaurach, einer wirtschaftsstarken und lebenswerten Stadt in Nordbayern. Die Lage bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg über die A3 und A73 ist ausgezeichnet.
