Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens – mitten im Herzen der Innenstadt.
**Auf ca. 53 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wird **zum 01. September frei** und ist mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie **neuwertigen, dreifach verglasten Fenstern aus 2023** ausgestattet. Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
**Besonders attraktiv für Investoren:** Durch eine einfache Grundrissanpassung kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden, was die Wohnung für eine WG-Vermietung prädestiniert und ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
**Highlights:** * Zentrale Innenstadtlage * Ca. 53 m² Wohnfläche * Frei ab 01. September * Einbauküche inklusive * Kellerraum
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Erlanger Arcaden, der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch die Universität ist schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof und die A73 sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 17 luglio 2026
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Peter MarciDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1950 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens – mitten im Herzen der Innenstadt.
Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss und ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung wird zum 01. September frei und ist mit einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche sowie neuwertigen, dreifach verglasten Fenstern aus 2023 ausgestattet. Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Besonders attraktiv für Investoren: Durch eine einfache Grundrissanpassung kann ein weiteres Zimmer geschaffen werden, was die Wohnung für eine WG-Vermietung prädestiniert und ein attraktives Renditepotenzial verspricht.
Highlights:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu den Erlanger Arcaden, der Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch die Universität ist schnell erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften des täglichen Bedarfs und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof und die A73 sorgt für höchsten Wohnkomfort.
