Attraktive Kapitalanlage in Erlangen: 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen bietet mit **87,4 m² Wohnfläche** eine ideale Grundlage für eine Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Wohnung ist aktuell an einen Hauptmieter vermietet, der das Objekt als Wohngemeinschaft nutzt. Die Lage als Universitätsstadt garantiert eine **kontinuierliche Nachfrage** und macht die Wohnung besonders attraktiv für Studenten.

**Übersicht:*** * **Wohnfläche:** 87,4 m² * **Zimmer:** 4 (davon 3 Schlafzimmer) * **Etage:** 3. Obergeschoss * **Ausstattung:** Funktional und solide mit Laminatböden und Einbauküche * **Heizung:** Ölheizung * **Besonderheiten:** Kellerabteil, Mitbenutzung Wasch- und Trockenkeller

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und einen separaten Wohnbereich. Der Bodenbelag besteht durchgehend aus pflegeleichtem Laminat. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab.

**Ausstattung & Merkmale:*** * Aufzug im Gebäude * Kellerabteil * Mitbenutzung Wasch- und Trockenkeller * Optional: Garage kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden

**Lage:*** Erlangen besticht als dynamische Universitätsstadt mit hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof in 6 Minuten. Der internationale Flughafen Nürnberg ist in nur 23 Minuten erreichbar. Diese Lage ist ideal für Studierende, Wissenschaftler und Berufspendler.