Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciAttraktive 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen mit Balkon und TG-Stellplatz
Erlangen, Bundesrepublik Deutschland
167.000 €
2593 €/m²
2
locali
64.4
m²
7
piano
2
locali
64.4
m²
7
piano
D
Energia
Stato originale
Stato
Gas
Riscaldamento
Balcone
Servizi
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Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:1973
Condizione:Stato originale
Energia:D
Proprietà:personal
Ascensore
Garage
Parcheggio
Descrizione
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im **7. Obergeschoss** eines gut erhaltenen Gebäudes in Erlangen-Büchenbach und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet auf ca. **64,4 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer, von dem aus Sie den **Südbalkon** betreten können.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken, verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 **attraktiv vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 605 EUR pro Monat, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht.
**Ausstattung:** * Südbalkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Gaszentralheizung * Aufzug
Die Wohnung liegt in einer **begehrten Lage** in Erlangen-Büchenbach. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Stadtbusanbindung ist gegeben und das Erlanger Zentrum ist schnell per Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:7
Riscaldamento:Gas
Servizi
Balcone
Cantina
Garage
Parcheggio
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
85/100🚇
74Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
72Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
89Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
95Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
65Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌬️
N/AQualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
C+Completezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
66
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
90
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 3 mesi fa · 4 visualizzazioni
Aggiornato il 29 luglio 2026
Costi
Finanziamento
677 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
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Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
167.000 €· 2593 €/m²24 apr 2026
In vendita dalTendenza del mercato
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