Kapitalanlage in Coburg: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Coburg stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie ist ideal für Kapitalanleger, die eine solide und bereits vermietete Immobilie suchen. Die Wohnung ist mit einem Staffelmietvertrag vermietet, der eine jährliche Mietsteigerung von 2 % vorsieht, was langfristig steigende Einnahmen sichert.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, vervollständigen den Wohnbereich. Ein Badezimmer mit Fenster und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon mit Grünblick** * **Eigene Garage** * Privates Kellerabteil * Gemeinschaftliche Kellerräume * Fahrradraum * **Bereits vermietet mit Staffelmietvertrag** * **Option zur späteren Eigennutzung (Auszug Mieter Ende 2027)**

**Lage** Die Wohnung liegt in Coburg, einer Stadt im Norden Bayerns, die für ihren historischen Charme und eine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Geschäften und Gastronomie sowie die gute Anbindung an überregionale Verkehrswege machen Coburg zu einem attraktiven Wohnort. Zahlreiche Grünflächen und kulturelle Angebote runden das Bild ab.