Historisches Ensemble in Top-Lage von Coburg – Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in einer **Top-Lage** von Coburg, das eine faszinierende Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet. Das denkmalgeschützte Ensemble, das für eine Modernisierung im Jahr 2025 vorgesehen ist, bietet ein enormes Potenzial für vielfältige Nutzungskonzepte.

**Übersicht** Das Objekt umfasst derzeit 3 Wohneinheiten, die um eine weitere ausbaufähige Einheit erweitert werden können, sowie 1 Gewerbeeinheit. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von **360 m²** und einer Nutzfläche von **180 m²** bietet dieses Haus großzügigen Raum für Ihre Pläne. Ein Nutzungsdauergutachten liegt vor, und eine Energieberatung wurde bereits durchgeführt.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der durch die geplante Modernisierung im Jahr 2025 mit neuem Leben erfüllt wird. Die Aufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsoptionen für die bestehenden Wohneinheiten sowie für die ausbaufähige Einheit und die Gewerbefläche.

**Ausstattung** - Denkmalschutz und Ensembleschutz - 3 Wohneinheiten (+1 ausbaufähig) - 1 Gewerbeeinheit - Wohnfläche: 360 m² - Nutzfläche: 180 m² - Modernisierung geplant für 2025 - Nutzungsdauergutachten vorhanden - Energieberatung erfolgt

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **exzellenten Lage** in Coburg. Der Bodenrichtwert von 935,00 € pro m² unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Profitieren Sie von der **hervorragenden Infrastruktur** und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Gegend zu investieren oder zu leben.