Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Coburger Citylage

Entdecken Sie dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Coburg, eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Das historische Gebäude aus dem Jahr 1604 besticht durch seinen einzigartigen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 209 m² Fläche und 8 Zimmern bietet es Raum für individuelle Konzepte. Die Immobilie eignet sich hervorragend für die Kombination von Wohnen und Gewerbe, sei es als zwei Wohneinheiten mit einer separat zugänglichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss oder für andere geschäftliche Zwecke.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet historischen Charme mit modernem Potenzial. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an Ihre Bedürfnisse. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2004 statt und umfasste unter anderem das Dach, die Leitungssysteme, die Heizungsanlage sowie die Bäder und den Innenausbau, was einen mittleren Modernisierungsgrad ergibt.

**Ausstattung** * Ca. 209 m² Wohn-/Nutzfläche * 8 Zimmer * Historisches Stadthaus aus dem Jahr 1604 * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Gewerbe) * Zentrale 1B-Citylage * Umfangreiche Modernisierungen in 2004

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der Mauer 8 in 96450 Coburg, einer attraktiven und gut erreichbaren 1B-Citylage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Lage profitiert von der innerstädtischen Sichtbarkeit für Gewerbetreibende und bietet gleichzeitig urbanes Wohnen in historischem Ambiente. Coburg selbst ist ein gefragter Wohn-, Hochschul-, Kultur- und Wirtschaftsstandort mit exzellenter Infrastruktur.