Erstbezugswohnung in Bestlage von Bayreuth mit Dachterrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und bietet auf ca. **123 m² Wohnfläche** ein urbanes Wohnerlebnis mit viel Raum.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier und zwei weiteren Zimmern gelangen Sie auf die **geräumige Dachterrasse**, die Ihren Wohnraum im Freien erweitert und Platz für Entspannung und gesellige Stunden bietet. Drei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die Wohnung überzeugt durch hohen Komfort: Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang und eine **energieeffiziente Bauweise** (Energieeffizienzklasse B) sorgen für ein behagliches und nachhaltiges Wohngefühl mit niedrigen Betriebskosten. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort.

Die **zentrale Lage** in Bayreuth ist unschlagbar: Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Universität und die Autobahnen A9/A70 sind schnell erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer, die Wert auf modernes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legen.