Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Bayreuth

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **2. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1996** bietet auf ca. **62 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause in zentraler Lage von Bayreuth.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Das Herzstück bildet das **ca. 25 m² große Wohnzimmer** mit einer großzügigen Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz und gerade Wandflächen für eine optimale Möblierung.

**Ausstattung:** * Helles Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Separates Kellerabteil * Tiefgaragen-Einzelstellplatz * Personenaufzug * Gepflegtes Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten * Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **attraktiver Innenstadtlage** von Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und die Fußgängerzone sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern.

Das Gebäude ist Teil einer Anlage mit 3 Etagen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Rendite.