Barrierefreie Stadtoase in Bestlage Bayreuths

Willkommen in dieser exklusiven, barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bayreuth, die auf ca. **128,55 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design vereint. Gelegen im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2021, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhiger, grüner Ausrichtung.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige, natürliche Materialien. Ein heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum **20 m² großen Süd-West-Balkon** bildet das Herzstück. Die angrenzende, hochwertig geflieste Küche lässt sich individuell gestalten. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und direkten Balkonzugang. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, darunter ein Hauptbad mit Walk-In-Dusche, runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale**: * Barrierefrei zugänglich über Aufzug * Energieeffiziente Massivholz-Bauweise * Fußbodenheizung durch Wandtemperierung * Dreifach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Energieeffizienzklasse A+

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Schritte vom Neuen Schloss und dem Hofgarten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit von Hauptbahnhof und Autobahn A9.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 55.000 € erworben werden. Diese Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet ein zukunftsweisendes Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.