Dachgeschosswohnung in Bayreuth: Ihr neues Zuhause mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche in Bayreuth bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage mit dennoch sehr guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Ein besonderes Highlight ist die **neu entstehende Dachterrasse**, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien verspricht und den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Das Gebäude wird derzeit umfassend aufgewertet: Eine **moderne neue Fassade** und eine neue Haustür sorgen für ein ansprechendes Erscheinungsbild und eine langfristige Wertsteigerung. Auch eine **Klimaanlage wird in der Wohnung installiert**.

**Überblick:** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer im Dachgeschoss * Attraktive Lage in Bayreuth

**Innenbereich:** Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung. Die genaue Aufteilung wird im Rahmen der Modernisierung noch optimiert, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten.

**Ausstattung:** * Neu entstehende Dachterrasse * Moderne neue Fassade und Haustür * Klimaanlage wird installiert * Potenzial für Eigennutzung oder als Kapitalanlage

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Bayreuther Stadtgebiet. Die Stadt überzeugt als lebendige Universitätsstadt mit einer hervorragenden Kombination aus Kultur, Natur und urbanem Leben. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine **hervorragende Anbindung an die Universität Bayreuth** aus, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zum städtischen Leben.