Charmantes Doppelhaus mit Potenzial in ruhiger Bayreuther Lage

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus, das sich perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Bayreuther Stadtteil Saas und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von **715 m²** sowie zahlreiche Modernisierungen.

**Überblick** Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** viel Platz und Privatsphäre. Sie vereint ein liebevoll angelegtes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für Erweiterungen durch Anbau oder Aufstockung. Die solide Massivbauweise und die kontinuierlichen Modernisierungen, zuletzt 2025 (Fassadendämmung/-anstrich), unterstreichen die Qualität.

**Innenbereich** Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Ein beheizter Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein voll unterkellerter Bereich bieten zusätzlichen Platz. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Ankleide/Schlafzimmer) und einen flexibel nutzbaren Vorraum.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss * Vier zusätzliche Außenstellplätze * Massive Natursteinmauer und Thuja-Hecke für Privatsphäre * Charmantes Gartenhaus (Holzbauweise) mit Strom- und Wasseranschluss * Große Sonnenterrasse * Ölheizung mit Niedertemperaturtechnik * Doppelverglaste Kunststofffenster * Erneuerte Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen * Zwischensparrendämmung (2021), Terrassenerneuerung (2023)

**Lage** Die Lage im Stadtteil Saas bietet eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre mit guter Anbindung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung (A9 ca. 7 Min.) runden das attraktive Angebot ab.