Moderner Bungalow in Bayreuth: Komfort auf einer Ebene

Entdecken Sie diesen **modernen Bungalow** mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. **107,92 m²** in ruhiger Lage von Bayreuth.

**Übersicht** Dieser Town & Country Bungalow 110 wurde für komfortables und barrierefreies Wohnen auf einer Ebene konzipiert. Er bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Paare, Familien oder als altersgerechtes Zuhause. Die **kompakte Bauweise** mit Außenmaßen von ca. 13,375 m x 9,375 m maximiert die Nutzbarkeit der Fläche.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der helle, ca. **26,70 m²** große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit ca. 13,44 m² großzügig bemessen. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer (ca. 16,10 m²), ein Kinderzimmer (ca. 12,19 m²) und ein flexibles Zimmer (ca. 10,59 m²), das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Das **großzügige Badezimmer** (ca. 8,37 m²) ist mit Wanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Diele (ca. 14,53 m²) und ein Hausanschlussraum (ca. 6,00 m²) runden den Grundriss ab.

**Ausstattung** * Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Rollläden im gesamten Haus * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Fensterfalzlüftung und Blower-Door-Test * Vorrüstung für Photovoltaik-Anlage und E-Auto-Anschluss * Inklusive Baugrundgutachten und Bauleitung * Town & Country Hausbau-Schutzbrief für zusätzliche Sicherheit

**Lage** Das Baugrundstück befindet sich im Stadtteil Wolfsbach von Bayreuth und bietet eine **ruhige Wohnumgebung** mit guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Das Grundstück ist nicht im Hauspreis enthalten und wird separat vermittelt.