Geräumiges Zweifamilienhaus in bester Bamberger Lage

Dieses charmante Eckhaus, ursprünglich 1920 erbaut und 1974 erweitert, bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde als Massivbauweise auf einem ca. 150 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über zusätzliche ca. 80 m² Nutzfläche im Keller. Die Immobilie ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus konzipiert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 84 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Kachelofen und einer separaten Küche/Esszimmer. Der ausgebaute Spitzboden (DG) mit weiteren ca. 42 m² und zwei Zimmern sowie einem separaten WC erweitert die Wohnfläche im OG/DG auf insgesamt ca. 127 m².

**Highlights:** * Ca. 210 m² Wohnfläche * Ca. 80 m² Nutzfläche im Keller * Zwei separate Wohneinheiten * Ca. 150 m² Grundstück * Glasfaseranschluss vorhanden * Zentrale Lage in Bamberg

Die Lage in einer beliebten Seitenstraße Bambergs ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten wie das Bambados und diverse Gastronomien sind bequem erreichbar.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wasserversorgung ist getrennt zählbar.