Modernisiertes Einfamilienhaus in Bamberg mit Garten und Garage

Dieses **modernisierte Einfamilienhaus** in Bamberg (Memmelsdorf) bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** viel Platz für die Familie. Das Haus ist **sofort frei** und wurde laufend instand gehalten und modernisiert.

**Objektübersicht** Das charmante Haus wurde ursprünglich 1975 erbaut und seitdem mehrfach aufgewertet. Die letzte Modernisierung des Wärmeerzeugers fand 2018 statt. Mit seinen 5 Zimmern eignet es sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine gute Lage legen. Das Grundstück umfasst ca. 223 m² und bietet einen angelegten Garten mit Gartenhaus.

**Innenbereich** Die Wohnfläche von ca. 130,07 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 133,41 m². Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet.

**Ausstattung und Merkmale** * **5 Zimmer** * Ca. **130 m² Wohnfläche** * Ca. **223 m² Grundstück** * **Pellet- und Stromheizung** (Wärmeerzeuger 2018) * **3-fach verglaste Fenster** (2019) * Neuer Kamin (2015), Holz-Pelletofen (2018) * Dacheindeckung mit Dämmung (2022) * Terrasse und angelegter Garten mit Gartenhaus * Balkonkraftwerk mit 4 Solarmodulen (ca. 1680 Watt) * **Zwei Garagen optional** (je 9.000,- Euro) * Kellergeschoss mit ca. 133 m² Nutzfläche

**Lage** Das Haus befindet sich in der beliebten Lage von Bamberg (Memmelsdorf). Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Die genaue Adresse wird nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises mitgeteilt.