Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses in Augsburg. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr guten Zustand** und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

**Überblick:*** Die Wohnung wurde 1992 erbaut und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird sie durch eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Süd-West-Balkon, der direkten Zugang vom großzügigen Wohn- und Essbereich bietet und zum Verweilen einlädt.

**Innenausstattung:*** Die Wohnung ist mit einer Einbauküche und Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

**Ausstattung:*** * Wohnfläche: ca. 79 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja (Süd-West-Ausrichtung) * Heizung: Gaszentralheizung (1992) * Bodenbelag: Parkett * Fenster: Holz mit Isolierverglasung * Gäste-WC * Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 15.000 €)

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pfersee im Westen von Augsburg. Die Lage besticht durch eine **sehr gute Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 6) ist hervorragend, ebenso die Nähe zur B 17. Erholung bieten die nahegelegenen Wertachauen und der neue Grünzug "Westpark".