Großzügiges Erdgeschoss-Juwel in Göggingen mit Garten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Göggingen, die mit ca. **167 m² Wohnfläche** ein wahres Raumwunder darstellt und ein "Hausgefühl" vermittelt.

**Überblick** Diese seltene Gelegenheit kombiniert urbanes Leben mit privater Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur 7 Parteien, abgeschirmt durch hohe Hecken, und bietet dennoch eine zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

**Innenbereich** Der durchdachte Grundriss überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Das beeindruckende Wohnzimmer mit ca. 36 m² lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit direktem Gartenzugang schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über **zwei Tageslichtbäder**, eine **Einbauküche** sowie **zwei Kellerräume** für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Ca. 167 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Tageslichtbäder * Einbauküche inklusive * 2 Kellerräume * Eigene Garage mit elektrischem Tor * Gartenmitbenutzung * Energieausweis: Verbrauchsausweis, gültig bis 22.10.2027, Endenergieverbrauch 115,50 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas leicht, Baujahr lt. Energieausweis 2009, Energieeffizienzklasse D

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist hervorragend, das Stadtzentrum ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Anbindung an die A8 über die B17 ist schnell gegeben.