Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Potenzial

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Bärenkeller von Augsburg bietet auf ca. **35 m²** Wohnfläche eine ideale Gelegenheit für Singles, Pendler, Studenten oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde 1956 erbaut und befindet sich in einem **renovierungsbedürftigen Zustand**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

Die Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über Gas-Einzelöfen im Wohnbereich und eine Gas-Therme in der Küche. Ein besonderes Merkmal ist das **Erbbaurecht bis 2053**, bei dem der Erbbauzins bereits vollständig bezahlt ist – es fallen also bis Vertragsende keine laufenden Kosten an.

* **Wohnfläche:** ca. 35 m² * **Zimmer:** 1 * **Baujahr:** 1956 * **Zustand:** Renovierungsbedürftig * **Heizung:** Gas-Einzelöfen und Gas-Therme * **Erbbaurecht:** Bis 31.12.2053, Erbbauzins bereits bezahlt

Die Lage im Hochparterre bietet eine gute Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie umliegende Gebiete durch die Nähe zur B17 und öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine tolle Chance, Ihr eigenes Reich zu gestalten!