Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit ideal für **Eigennutzer** oder als attraktive Kapitalanlage.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und eine **Einbauküche** ist bereits vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum und ein Fahrradraum im Keller sorgen für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber **unmodernisierten Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. **Potenzial zur Renovierung** ist gegeben.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet, ebenso die überregionale Anbindung über die B17 und A8. Nahegelegene Grünflächen und die Lechauen laden zur Erholung ein.

Ein **Garagenplatz** kann zusätzlich für 10.000,00 € erworben werden.