Guide all'acquisto14 min di lettura
Comprare casa in Italia da Germania e Austria
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Peter MarciCharmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Neusäß
Augsburg, Bundesrepublik Deutschland
238.000 €
3778 €/m²
2
locali
63
m²
0
piano
2
locali
63
m²
0
piano
D
Energia
Buono
Stato
Gasolio
Riscaldamento
Balcone
Servizi
Altro a Augsburg
319 altri a Augsburg →Visita
Prenota una visita
Quando vorresti visitare?
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Punti di forza
Parametri chiave
Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:1971
Condizione:Buono
Energia:D
Arredato
Ascensore
Descrizione
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 in Neusäß.
Die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Schnitt und eine Wohnfläche von ca. **63 m²**. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen praktischen Abstellbereich. Die Küche wurde ca. 2020 erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
**Besonderheiten**: * Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen und Laminat in den übrigen Räumen * Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Hochwertige Sicherheits-Eingangstür mit Schallschutz * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (erneuert 2013) * Zentralheizung (Baujahr 1991), Warmwasser über Durchlauferhitzer * Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden * **Sofort bezugsfrei**
Die Wohnung liegt **zentral in Neusäß** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung nach Augsburg ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Nähe zum Naturpark Augsburg - Westliche Wälder bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Das monatliche Hausgeld beträgt **217 €**, davon ca. 30 € Instandhaltungsrücklage. Eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Caratteristiche
Tutti i dettagli
Edificio
Piano:0
Riscaldamento:Gasolio
Servizi
Balcone
Cantina
Posizione
Nei dintorni
Punteggio
Seeki Score
Qualità della posizione
76/100🚇
63Trasporti
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
🏪
62Servizi
Negozi, farmacie e servizi
👨👩👧
77Famiglia
Scuole, parchi e aree gioco
🚶
83Pedonalità
Strade adatte ai pedoni
🎭
39Cultura
Musei, teatri e luoghi d'interesse
🌬️
70Qualità dell'aria
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
🔇
100Livello di rumore
Livelli di rumore ambientale (EEA)
🌊
100Rischio alluvione
Classificazione della zona alluvionale
📈
100Salute economica
PIL regionale e occupazione
🌳
N/AAree verdi
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Qualità dell'annuncio
BCompletezza
Campi chiave dell'annuncio compilati
69
Descrizione
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
100
Foto
Numero di immagini dell'immobile
0
Attualità
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
100
Pubblicato 4 giorni fa
Aggiornato il 6 agosto 2026
Costi
Finanziamento
965 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%
I numeri tornano? Vieni a vederlo di persona.
Mercato
Prezzo e mercato
Storico prezzi
238.000 €· 3778 €/m²6 ago 2026
In vendita dalTendenza del mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
Disponibile anche su
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Immowelt238.000 €
Pronto a dare un'occhiata?
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Dal blog di Seeki
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi9 min di lettura
Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi10 min di lettura
Cosa compri con 200.000 € in Europa
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Fisco, legale ed estero15 min di lettura
Paese europeo più facile in cui comprare da straniero
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Peter Marci
Dati di mercato e prezzi13 min di lettura
Prezzi immobili a confronto: 30 città europee, Q3 2026
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Peter Marci
Vendita e agenzie14 min di lettura
Quanto costa vendere un immobile in Germania
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Peter Marci
Fisco, legale ed estero13 min di lettura
Comprare casa da straniero in Europa: 12 Paesi
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Peter Marci
Guide all'acquisto17 min di lettura
Il vero costo di comprare casa in Europa (2026)
Quanto costa davvero comprare casa in 12 paesi europei: prezzi mediani dagli annunci attivi, più imposte e spese che aggiungono dall'1% al 16%.
Peter Marci
Affitto10 min di lettura
Cosa affitti con 1.000 € al mese in Europa
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
Peter Marci
Ricerca intelligente4 min di lettura
Costi di transazione per l'acquisto in Francia, Spagna e Germania a confronto
Confronta le spese notarili, le tasse di trasferimento, i costi di registrazione e le commissioni d'agenzia per l'acquisto di una casa in Francia, Spagna e Germania. Range e stime chiaramente indicati.
Peter Marci
Vendita e agenzie13 min di lettura
Attestato energetico per vendere casa in Europa
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Peter Marci
Vendita e agenzie14 min di lettura
Vendere casa da privato: dove pubblicare in Europa
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Peter Marci