Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Augsburger Universitätsviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Augsburger Universitätsviertel! Diese **charmante und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** bietet ein sofortiges Wohlfühlgefühl ohne Renovierungsstress.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie wurde 2004 kernsaniert und 2022 erneut aufgewertet, was sie zu einem idealen Rückzugsort für Eigennutzer, junge Paare oder kleine Familien macht, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage legen.

**Interieur** Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Der großzügige Flur bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit einer stilvollen Wohnwand und einem integrierten Elektrokamin für behagliche Abende. Die **moderne Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer (ca. 11 m² und 14,6 m²) eignen sich perfekt als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Esszimmer sowie als geräumiges Schlafzimmer. Das **innenliegende, 2022 erneuerte Badezimmer** mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **Umfangreich modernisiert (2004 Kernsanierung, 2022 Renovierung)** * **Balkon mit Blick ins Grüne** * Moderne Einbauküche inklusive * Separates WC * **Tiefgaragenstellplatz** und Kellerraum * Monatliche Nebenkosten: 297 € (inkl. TG und Rücklagen)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Lilienthalstraße 10 im begehrten Universitätsviertel Augsburgs. Dieser Stadtteil überzeugt durch ruhiges Wohnen, eine **hervorragende Infrastruktur** und die Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B17 und A8 ist ideal. Genießen Sie die Nähe zum Siebentischwald und die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln.