Zwei sanierte Wohnungen in Augsburg als Paket mit Mieteinnahmen

Dieses Angebot umfasst den Verkauf von **zwei modernisierten Wohnungen** in einem Mehrfamilienhaus in Augsburg, die als attraktives Paket angeboten werden. Beide Einheiten wurden **2019 umfassend saniert** und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Wohnung 1** ist aktuell vermietet und verfügt über ca. **87,5 m² Wohnfläche**, verteilt auf 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer). Sie beinhaltet ein Badezimmer und eine 2019 erneuerte Küche. Die monatliche Kaltmiete beträgt laut Vertrag 1.340,- Euro zuzüglich Nebenkosten.

**Wohnung 2** ist leerstehend und bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** ebenfalls 3 Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer) sowie zwei Badezimmer. Zusätzlich stehen ca. **70 m² Kellernutzfläche** zur Verfügung, die unter anderem einen ehemaligen Banktresor beherbergt – ideal für Lagerzwecke oder gewerbliche Nutzung mit Sicherheitsbedarf. Schallschutzfenster zur Straßenseite sorgen für Ruhe.

Ein besonderes Highlight ist der **ca. 12 m² große Bankautomatensaal**, der aktuell an die Sparkasse vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen von ca. 220,- Euro monatlich generiert. Optional können **fünf Tiefgaragenstellplätze** zu je 15.000,- EUR erworben werden, was das Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger abrundet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Beide Wohnungen innen modern saniert (2019) * Wohnung 1: 3 Zimmer, 1 Bad, Küche (Baujahr 2019) * Wohnung 2: 3 Zimmer, 2 Bäder, ca. 70 m² Kellerfläche mit Banktresor * Zusätzlicher Bankautomatensaal (ca. 12 m²) mit Mieteinnahmen * Optionale Tiefgaragenstellplätze (5 Stück) * Schallschutzfenster in Wohnung 2

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Augsburg mit **hervorragender Verkehrsanbindung** (A8, B17, ÖPNV). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte) sowie Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Lage ist somit ideal für Familien und Pendler.