Einzigartige 4+kk Wohnung im Herzen von Augsburgs Altstadt

Diese außergewöhnliche 4+kk Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Herzen der Augsburger Altstadt. Die Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in absoluter Bestlage zu schaffen, da die Räumlichkeiten derzeit als Praxis genutzt werden und einen weitgehend freien Grundriss nach persönlichen Vorstellungen ermöglichen.

**Große Fensterflächen** sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein **Aufzug** und der **barrierefreie Zugang** erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs suchen.

**Highlights:** * Ca. 120 m² Wohnfläche * 4+kk Disposition, flexibel gestaltbar * 3. Obergeschoss mit Aufzug und barrierefreiem Zugang * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (40.000 EUR) * Potenzial für Dachterrasse (nach Genehmigung)

Die Lage am Fuße des Perlachbergs ist unschlagbar: Rathausplatz, Maximilianstraße, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Historisches Flair, kurze Wege und hoher Wohnkomfort vereinen sich hier zu einem besonderen Wohnerlebnis. Das monatliche Hausgeld beträgt 477 EUR für die Einheit und 33 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.