Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Haunstetten mit Tiefgarage

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 und besticht durch ihre sonnige Süd-Ausrichtung sowie eine ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage.

**Überblick** Die Immobilie bietet auf ca. **59,54 m² Wohnfläche** einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

**Innenbereich** Der Grundriss ist durchdacht gestaltet und bietet optimalen Wohnkomfort. Die separate Küche und das helle Badezimmer unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick.

**Ausstattung** * Balkon * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * Glasfaseranschluss (in Teilen der Anlage realisiert) * Aufzug (modernisiert) * Brandschutzmaßnahmen (Wartungsvertrag seit 2024) * Geplante Sanierungen: Sprinkleranlage Tiefgarage (bis Ende 2025), Dachterrassen (Herbst 2025/Frühjahr 2026), Heizungsumstellung auf Fernwärme (ab Ende 2025)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer etablierten und ruhigen Wohngegend von Augsburg-Haunstetten mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die B17 ist hervorragend. Nahegelegene Grünflächen und der Siebentischwald bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.