Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Wohnung in bester Augsburger Innenstadtlage

Entdecken Sie diese exquisite, denkmalgeschützte Wohnung im Herzen von Augsburg, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine herausragende Gelegenheit darstellt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage der Augsburger Innenstadt und verbindet urbanes Flair mit angenehmer Wohnruhe.

Die großzügige Wohnfläche von ca. **139,8 m²** verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder ein komfortables Homeoffice. Ein helles Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** wie Echtholzparkett, hohe Decken und stilvolle Stuckelemente unterstreichen den klassischen Altbaucharakter. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine Abstellkammer und ein eigenes Kellerabteil vorhanden.

**Wichtige Eckdaten**: * Wohnfläche: ca. 139,8 m² * Zimmer: 4 * Zustand: Aufwendig renoviert * Besonderheiten: Denkmalgeschützt, Balkon, Stuckelemente * Monatliches Hausgeld: ca. 487 €

Die **attraktive Citylage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.